Coletamos anúncios de venda e aluguel de portais, agregadores e sites de incorporadoras. De cada imóvel, preços, características, endereço e coordenadas, fotos e tipo de vendedor. O histórico mostra quando entrou no mercado, como o preço mudou e quando foi retirado.
Os anúncios oferecem a foto mais atual do mercado imobiliário, muito antes de qualquer dado oficial de transações.
Calcular preços reais de oferta, tempo no mercado e descontos por segmento e região.
Monitorar a concorrência: lançamento de novas fases, preço por metro quadrado e ritmo de absorção das unidades.
Receber os imóveis novos do seu segmento antes da concorrência. Os corretores trabalham mais rápido, com a base sempre à mão.
Alimentar modelos de avaliação e produtos com dados de mercado via API.
Três formatos conforme sua tarefa: extração única, entrega periódica de dados ou solução sob medida. Calculamos o preço conforme as fontes, o volume e a frequência, e enviamos o orçamento antes de começar.
Uma foto do mercado em um momento específico: para uma análise, uma avaliação ou o início de um projeto.
As atualizações chegam sozinhas conforme o calendário acordado, com os imóveis novos e as reduções de preço já incorporados.
Dados como serviço de ponta a ponta: acesso via API, DaaS ou uma interface pronta, dezenas de fontes e SLA.
Quanto custa a extração de dados imobiliários? O custo se compõe de fatores claros, do número de portais à frequência de atualização. Enviamos o orçamento e uma amostra de dados antes de começar.
Descreva os segmentos e a geografia; em até um dia útil responderemos com a estimativa de custo e prazos junto com um exemplo de dados.
Um scraper imobiliário é um robô que converte os anúncios dos portais em uma base de dados estruturada. Ele percorre as páginas de resultados, captura as fichas e organiza os dados em um esquema único. Cada seção do portal fica identificada: venda, aluguel, lançamentos, imóveis comerciais. Apartamentos, casas, terrenos e pontos comerciais chegam em um mesmo formato.
O que a ficha de cada imóvel inclui:
tipo e características: área, quartos, andar, estado de conservação;preço com histórico, datas de publicação e retirada;endereço com coordenadas, bairro e estação de metrô;fotos, descrição e comentários do vendedor;tipo de vendedor: proprietário particular, imobiliária ou incorporadora.Selecionamos as fontes conforme o segmento: portais e agregadores imobiliários, mais sites de incorporadoras e imobiliárias. Cada site publica seu próprio conjunto de campos e com uma estrutura diferente; o robô unifica tudo em um esquema comum. Nos sites de incorporadoras e nos anúncios de lançamentos aparecem os preços diretos da incorporadora.
Um mesmo imóvel costuma estar publicado em vários portais ao mesmo tempo, até com preços diferentes. Cada anúncio fica vinculado à ficha do seu imóvel. Cruzamos as informações entre portais, os duplicados são fundidos e as estatísticas refletem o mercado, não o número de anúncios. O conjunto de características depende do tipo de imóvel.
Um programa comercial exige instalação, configuração e manutenção constante. Os serviços em nuvem dão acesso a conjuntos de dados genéricos. A extração sob demanda é configurada para a sua tarefa e entrega o resultado pronto.
Nós trabalhamos com o terceiro modelo. Você não vai precisar mexer no scraper: a configuração, os proxies e os reparos quando os portais mudam ficam por nossa conta. Você trabalha com a base de dados, não com um programa.
Determinamos o tipo de vendedor pelas etiquetas do portal e pelo comportamento da conta. Proprietários particulares, corretores e incorporadoras ficam marcados em um campo à parte: a segmentação é útil e, de quebra, evita que os corretores liguem sem necessidade para a concorrência. A proporção de anúncios de proprietários em um segmento é, por si só, uma métrica valiosa do mercado.
Um esclarecimento sobre os limites: não coletamos dados pessoais. A base não contém telefones de particulares. Ela é construída para analisar o mercado, não para fazer ligações.
Uma extração única mostra o mercado em uma data específica. O monitoramento converte essa foto em um fluxo: os imóveis novos e as mudanças de preço chegam conforme o calendário.
Como o fluxo é configurado:
filtro de busca por critérios: segmento, região, preço, tipo de vendedor;alertas por e-mail, aplicativo de mensagens ou SMS;fluxo para o seu CRM ou modelo de avaliação via API;trabalho com a base em uma interface web, tudo em uma única tela.A análise de mercado ganha métricas confiáveis: preços de oferta por região, tempo no mercado, magnitude e frequência das reduções, volume de oferta por segmento. As incorporadoras veem a concorrência em movimento: preços e ritmo de venda de cada fase. As imobiliárias integram o fluxo à sua operação e captam os imóveis novos no mesmo dia da publicação.
Um esclarecimento sobre os limites: este serviço cobre o mercado residencial e os imóveis comerciais. As demais categorias dos portais ficam com a extração de anúncios classificados, o mercado de trabalho é coberto pela extração de vagas de emprego e qualquer outro site é processado pela extração de dados web.
Entregamos os dados em um arquivo CSV ou Excel, como feed, via API ou na interface web. Antes de pagar, você recebe um exemplo do seu segmento: a demo mostra os campos incluídos e a qualidade da deduplicação.
Casos resumidos: quais dados coletamos e que resultados nossos clientes obtiveram.
Um fluxo limpo de anúncios de condomínios premium: novos imóveis e mudanças de preço primeiro.
Anúncios de plataformas estrangeiras em uma base: moedas, unidades e descrições traduzidas.
Listas de drops de dezenas de plataformas em um só fluxo, com métricas, idade e histórico.
O registro completo de blogs e veículos .co.uk mais um corpus HTML preparado e armazenado no S3.
Desde 2015 coletamos dados de portais de anúncios e fontes abertas. Os dados só agregam valor quando chegam limpos, completos e no tempo certo.
Os duplicados de diferentes portais são fundidos. Estatísticas do mercado, não dos anúncios.
Entrada no mercado, reduções de preço, retirada. Tempo no mercado e descontos calculados com rigor.
Portais, agregadores, incorporadoras e imobiliárias em um esquema de dados único.
Endereços normalizados e coordenadas atribuídas. Dados prontos para o mapa e a análise por região.
Um processo transparente: orçamento e exemplo de dados antes de começar. Sem tarifas ocultas nem surpresas.
Informe os segmentos, a geografia e os campos de que precisa.
Exemplo de dados e preço exato antes de começar o trabalho.
Conectamos as fontes e configuramos a deduplicação e os filtros.
Extrações, feed ou API, com histórico e alertas.
Uma base viva do mercado imobiliário: por imóveis, não por anúncios.
Características, preços, coordenadas, fotos e tipo de vendedor de cada imóvel.
Entradas no mercado, reduções de preço e retiradas. Tempo no mercado e descontos em sua evolução.
Um fluxo de dados para o seu modelo, dashboard ou CRM.
Imóveis novos conforme seus filtros no mesmo dia da publicação. E-mail, aplicativo de mensagens ou SMS.
A extração de anúncios imobiliários cobre o mercado de moradia. As áreas afins montamos conforme sua tarefa.
Anúncios de qualquer categoria em portais de classificados e marketplaces de serviços.
Vagas dos portais de emprego: salários, requisitos, empregadores.
Pontos de venda, notas e contatos de empresas do Google Maps.
Se não encontrar a resposta que procura, envie sua solicitação: responderemos em até um dia útil.
Grandes portais e agregadores, incluindo ZAP Imóveis e VivaReal, além de sites de incorporadoras e imobiliárias. A lista de fontes se ajusta ao segmento e à região; o esquema de dados é único.
Os anúncios são cruzados por endereço, características e fotos. Os duplicados de diferentes portais são fundidos em uma ficha de imóvel com o histórico de cada fonte.
De oferta: o que os vendedores publicam. Para avaliar o mercado, é o sinal mais imediato. A margem de negociação até o preço de fechamento pode ser estimada a partir da dinâmica das reduções.
Com o monitoramento periódico, no mesmo dia da publicação. A frequência de captura e o envio de alertas podem ser configurados até várias vezes ao dia.
Os projetos partem de US$ 150. O preço final depende do número de portais, do volume de dados, da frequência de atualização e do processamento adicional (análise dos fatores mais acima). Enviamos o orçamento exato e uma demo de dados antes de começar.
Não. Não coletamos dados pessoais: a extração não inclui telefones de proprietários nem de outros particulares. O tipo de vendedor é marcado em um campo à parte: proprietário particular, imobiliária ou incorporadora. A base é pensada para a análise do mercado.
Um programa exige instalação, configuração e consertos cada vez que os portais mudam. Nosso serviço funciona sob demanda: nossa equipe cuida da coleta, da deduplicação e da manutenção, e você recebe a base pronta ou o fluxo de dados.
Conforme seus filtros e critérios: segmento, região, preço, tipo de vendedor. Canais à escolha: e-mail, aplicativo de mensagens, SMS ou um fluxo direto para o seu CRM via API.
Sim, há uma interface web: busca, filtros, histórico de preços e exportação em uma única tela, com controle de acessos. É fácil de usar; mostramos uma demo com o seu segmento como exemplo. A extração pode ser baixada em um único arquivo.